Catalunya aplica, des del 16 de març de 2024, la limitació del preu del lloguer en els municipis tensionats, on l’escassetat d’habitatges a un preu assequible dificulta trobar una llar o fins i tot mantenir la que ja es té.
La limitació del preu del lloguer és una de les mesures impulsades pel Govern de la Generalitat per garantir el dret a l’habitatge en els municipis.
Les zones tensionades refereix a aquells municipis, ciutats o àmbits territorials en què hi hagi un risc especial d’oferta insuficient d’habitatge i compten amb el 80,6% de la població catalana, és a dir, més de 6 milions de persones. Per tant, és de vital importància conèixer que s’entén per zona de mercat tensionat i com afecta això als contractes de lloguer en general.
La declaració de zones de mercat residencial tensionat és realitzada per l’Administració competent en matèria d’habitatge de conformitat amb les regles següents:
- Procediment Preparatori: consisteix en un procés previ per recopilar informació sobre el mercat residencial, incloent-hi preus de lloguer i venda d’habitatges, així com ingressos disponibles de les llars.
- Declaració de Zona Tensionada: implica un tràmit públic on es divulguen estudis sobre la distribució de la població, estructura i zonificació per prevenir desequilibris socials i territorials.
- Resolució de Delimitació: es motiva a les deficiències del mercat d’habitatge per atendre la demanda adequadament.
- Vigència i Pròrroga: la declaració és vàlida per tres anys, prorrogables, i s’actualitza trimestralment.
- Memòria Justificativa: consisteix en la justificació del risc d’insuficiència d’habitatge assequible basat en percentatge d’ingressos destinats al pagament d’hipoteca o lloguer, i el creixement acumulat del preu de compra o lloguer en els darrers cinc anys.
Però, com sé que el meu pis es troba en una zona de mercat tensionat?
Les Comunitats Autònomes i, en alguns casos els Ajuntaments, són ents encarregats de declarar una zona tensionada. Actualment, no totes les administracions han dut a terme accions per fer-ho. De fet, no tenen obligació. Catalunya ha estat la primera a regular els preus de lloguer a les zones tensionades des del febrer del 2024.
A més, cal complir almenys un d’aquests requisits, així com ser d’alguna dels següents municipis:
- El cost mitjà de la hipoteca o el lloguer, juntament amb les despeses i els subministraments bàsics, no ha d’excedir el 30% de la renda mitjana de les llars a la zona.
- El preu de compra o lloguer en els darrers cinc anys ha d’haver experimentat un creixement acumulat d’almenys tres punts percentuals per sobre de l’IPC de la comunitat autònoma.
Abrera, Alella, Amposta, Arenys de Mar, Arenys de Munt, Argentona, Badalona, Badia del Vallès, Balaguer, Banyoles, Barberà del Vallès, Barcelona, Berga, la Bisbal d’ Empordà, Blanes, Cabrera de Mar, Cabrils, Caldes de Montbui, Caldes d’ Estrac, Calella, Calldetenes, Cambrils, Canet de Mar, la Canonja, Canovelles, Cardedeu, Castellar del Vallès, Castellbisbal, Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cervelló, Cervera, Corbera de Llobregat, Cornellà de Llobregat, Cubelles, Esparreguera, Esplugues de Llobregat, Falset, Figueres, les Franqueses del Vallès, la Garriga, Gavà, Girona, Granollers, Guissona, l’ Hospitalet de Llobregat, Igualada, la Llagosta, Lleida, Llinars del Vallès, Lloret de Mar, Malgrat de Mar, Manlleu, Manresa el Masnou, Matadepera, Mataró, Molins de Rei, Mollerussa, Mollet del Vallès, Montcada i Reixac, Montgat, Montmeló, Montornès del Vallès, Móra la Nova, Olesa de Montserrat, Olot, Palafolls, Palafrugell, Palamós, Palau-solità i Plegamans, el Papiol, Parets del Vallès, Pineda de Mar, Polinyà, Porqueres, el Prat de Llobregat, Premià de Dalt, Premià de Mar, Puigcerdà, Reus, Ripoll, Ripollet, la Roca del Vallès, Roquetes, Rubí, Sabadell, Salou, Salt, Sant Adrià de Besòs, Sant Andreu de Llavaneres, Sant Boi de Llobregat, Sant Celoni, Sant Climent de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Esteve Sesrovires, Sant Feliu de Guíxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Fost de Campsentelles, Sant Fruitós de Bages, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Pol de Mar, Sant Quirze del Vallès, Sant Sadurní d’ Anoia, Sant Vicenç de Montalt, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Cervelló, Santa Coloma de Farners, Santa Coloma de Gramenet, Santa Margarida de Montbui, Santa Perpètua de Mogoda, Santa Susanna, Sarrià de Ter, la Seu d’ Urgell, Sitges, Solsona, Sort, Tarragona, Tàrrega, Teià, Terrassa, Tiana, Tona, Torelló, Torredembarra, Torrelles de Llobregat, Tortosa, Tremp, Vallirana, Valls, el Vendrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Penedès, Vilanova del Camí, Vilanova i la Geltrú, Vilassar de Dalt, i Vilassar de Mar.
