El Tribunal de Justícia de la Unió Europea estableix que el termini de prescripció començarà a comptar quan el consumidor o consumidora sàpiga que es pot reclamar.
Aquest 25 de gener de 2024 hem tingut la sentència del Tribunal de Justícia de la Unió Europea que per fi donava resposta a la problemàtica plantejada pels diferents tribunals estatals: quan comencem a comptar el termini de prescripció (de 10 anys en el cas de Catalunya) per poder reclamar les despeses de la nostre hipoteca. Fins ara els tribunals tenien diferents criteris a l’hora d’establir el moment d’inici d’aquesta prescripció: en primer lloc alguns tribunals establien que s’ha de començar a comptar el termini a partir de que es va signar l’hipoteca. D’altres consideraven que havíem de comptar des que es va saber que aquestes despeses es podien reclamar (és a dir des que va sortir la sentència al 2019). Altres criteris determinaven que al ser una clàusula abusiva, aquesta no podia prescriure i per tant la facultat per reclamar les despeses tampoc.
Finalment el TJUE ha intervingut i ha establert un criteri diferent als que hem explicat: s’haurà de veure cas per cas i iniciar el còmput en el moment en el que la persona consumidora va saber que es podia reclamar.
Això dona un marge molt més ampli de maniobra i permet, d’una vegada per totes, poder reclamar amb tranquil·litat les nostres despeses a l’hipoteca si les vam pagar en el seu dia. Com que la sentència va ser al 2019, en principi hi hauria marge fins al 2029 per poder reclamar, però amb aquesta sentència, fins i tot podríem allargar aquest període.
Recordeu que les despeses de la hipoteca son aquelles atribuïdes a la taxació de l’habitatge, les despeses de gestoria, registre de la propietat i notaria (aquesta última al 50%). Per reclamar-les necessitarem les factures de cadascuna a on puguem veure la quantitat que es va pagar.
Així doncs, des de la Unió de Consumidors de Catalunya – UCC us animem a reclamar les vostres despeses al banc i de no aconseguir una resposta positiva, us poseu en contacte amb nosaltres per tal de portar aquesta reclamació fins a bon port i que pugueu recuperar allò que es va cobrar de manera abusiva.